Zagerstraat 22, Son en Breugel

Goed onderhouden, uitgebouwde tweekapper in de zeer gewilde wijk Oud-Breugel. De woning heeft o.a. royale woonkamer van circa 34 m², riante bijkeuken, garage met carport, grote oprit voor meerdere auto's en dat alles gelegen op een heerlijk perceel met de achtertuin op het zuidoosten! Deze woning ligt uitstekend ten opzichte van supermarkt, park, speeltuin, basisscholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen!

BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien van tegelvloer. Meterkast met 8 groepen en krachtgroep; glasvezel aansluiting aanwezig. Uitgebouwde, ruime woonkamer van circa 34 m² voorzien van eiken planken vloer die doorloopt in de keuken, gashaard (Harrie Leenders), deur naar de tuin en riante raampartijen (tot de grond) voor veel natuurlijk lichtinval. Deels open keuken met ruimte voor een ontbijttafel en een rechte keukenopstelling met een granieten werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: grote inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combioven (circa 2024). Zeer royale kelder-/trapkast. Bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, uitstort gootsteen, vaste kast en deur naar de tuin. Betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen 3,56 x 3,42 m) voorzien van moderne laminaatvloer (2025). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen 3,61 x 2,86 m) voorzien van laminaatvloer, elektrisch rolluik, wastafel en vaste kast. Voormalige slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen 3,03 x 2,81 m) voorzien van riante vaste, deur naar plat dak en trapopgang. Betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop voorzien van grote berging. Deze berging is voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2013). Grote zolder-/slaapkamer met dakkapel, wastafel en vaste kast.

TUIN, GARAGE, BERGING & CARPORT:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van een grote oprit voor meerdere auto's en royale carport. Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidoosten voorzien van sierbestrating, buitenkraantje, vaste beplanting, elektrische zonneluifel en poort. Garage (afmetingen 6,15 x 3,40 m) voorzien van elektra. Berging (afmetingen 3,41 x 3,07 / 1,68 m) voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (m.u.v. hal en bijkeuken). Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele / HR++ beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel C.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een uitgebouwde tweekapper met garage en carport, gelegen op een prachtige plek in Oud-Breugel!
- Bouwjaar circa 1965.
- Woonoppervlakte circa 109 m² plus 17 m² zolderverdieping. De plafondhoogte van deze verdieping is iets te laag om als woonoppervlakte meegenomen te mogen worden. Samen bedraagt de oppervlakte circa 126 m².
- Inhoud circa 446 m³.
- Perceel 274 m².
- Aanvaarding in overleg.